Надёжный арендатор для вашего помещения
Ustores арендует помещения на 3 года под ПВЗ/почтовые отделения. Чёткие условия, ежемесячные платежи без задержек и аккуратное использование помещения.
Более 5 лет на рынке — нам доверяют 50+ арендодателей и 7 крупнейших брендов
Яндекс Маркет
Ozon
Usum
Jana Post
Wildberries
Emu
BTSЯндекс МаркетOzonUsumJana PostWildberriesEmuBTSПроцесс аренды: 5 шагов
Депозит и передача ключей
После того как мы согласовали условия аренды, Ustores вносит депозит 1 200 000 сум — это подтверждение серьёзных намерений и фиксация договорённостей на период подготовки.
- После подписания договора аренды и оплаты аренды — депозит возвращается арендатору
- Если сделка не состоялась по нашей причине — депозит остаётся арендодателю
Важно: После получения депозита арендодатель передаёт ключи для проведения замеров и подготовки согласований.
Замеры помещения
Наш сотрудник приезжает и делает замеры помещения. Далее мы запускаем внутренний процесс согласования с брендами.
- Участие арендодателя: не требуется
- Чтобы ускорить этап: ключи желательно передать на Шаге 1
Оформление E-IJARA
Арендодатель оформляет Эджару, в которой фиксируются корректные условия аренды.
- Дата начала Эджары: через 2 недели от текущей даты
- Срок аренды: 3 года
- Субаренда: обязательно поставить галочку «разрешена субаренда»
- Коммунальные платежи: не отмечать пункты, где указано, что коммунальные оплачивает арендатор
- Тип помещения: выбрать «Офис»
Важно: Зачем нужна субаренда: При запуске точки партнёрские бренды могут устанавливать кассовое оборудование и размещать своё оборудование/материалы. Для этого в документах должна быть предусмотрена возможность передачи площади в субаренду через Ustores.
Подписание договора аренды
Ustores предоставляет типовой договор аренды, заранее согласованный с брендами и соответствующий их требованиям. Мы лояльны к требованиям арендодателя, а условия договора — это отражение стандартов брендов, необходимых для запуска. Использование типового договора снижает количество правок и ускоряет открытие точки.
- Срок аренды — 3 года
- Коммунальные расходы компенсирует арендатор
- Арендная ставка включает НДФЛ (12%)
- Инспекция помещения — 1 раз в месяц
- Индексация арендной платы — не более 7% в год после 12 месяцев
- Срок оплаты аренды — до 10 числа каждого месяца
- Льготный период — 1 неделя
Оплата аренды
В течение 3 рабочих дней после подписания договора аренды арендатор вносит предоплату за оставшуюся часть текущего месяца.
- До подписания договора аренды предоплата не производится
- Далее оплата происходит до 10 числа каждого месяца
Типовой таймлайн запуска
Сроки могут меняться в зависимости от оформления документов и согласований
| Этап | Дни | |||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | |
| Депозит и передача ключей | ✓ | |||||||||||||||||||||
| Замеры помещения + оформление Эджары | ✓ | ✓ | ✓ | |||||||||||||||||||
| Согласование и подписание договора аренды | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ||||||||||||||||||
| Ремонтные / подготовительные работы | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |||||||||
| 🚀 Открытие ПВЗ / почтового отделения | ✓ | |||||||||||||||||||||
Наши локации
Сеть Ustores — это уже более 30 локаций, и каждый месяц мы добавляем ещё 10 новых точек.
Контакты ответственных менеджеров
Если у вас есть вопросы по этапам, документам или заполнению Эджары — свяжитесь с нами:
Александр Радостин
@UstoresUzb
Джавохир Акбарходжаев
@javoxrmsg
Частые вопросы
Зачем нужен депозит 1 200 000 сум?
Это подтверждение серьёзных намерений и фиксация договорённостей на период подготовки документов и согласований.
Когда передаются ключи?
Ключи передаются после получения депозита, чтобы мы могли оперативно провести замеры и начать подготовку.
Кто делает замеры и сколько это занимает?
Замеры делает сотрудник Ustores. Обычно это занимает один визит, далее начинается согласование.
Зачем нужен договор аренды, если уже есть Эджара?
Эджара — это регистрация аренды в государственной системе. При этом в Эджаре не фиксируются многие важные условия: порядок и сроки оплаты, обязанности арендатора, ответственность сторон. Поэтому договор аренды является обязательным документом.
Почему в Эджаре нужно выбрать тип помещения «Офис»?
Чтобы подтянулась корректная категория/ставка при оформлении Эджары.
Почему дата начала Эджары ставится через 2 недели?
Это стандартный буфер для подготовки документов и согласований до фактического старта аренды.
Кто оплачивает коммунальные расходы?
Формально коммунальные остаются на стороне собственника, но компенсация расходов по воде и электроэнергии возлагается на арендатора и фиксируется в договоре.
Как работает индексация арендной платы?
Индексация возможна по истечении 12 месяцев, не чаще одного раза в год и не более 7%, в связи с инфляцией и ростом налогов.