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5年以上市场经验 — 50+房东和 7大品牌信赖我们
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BTSЯндекс МаркетOzonUsumJana PostWildberriesEmuBTS租赁流程：5个步骤
01
押金和钥匙交接
在我们商定租赁条款后，Ustores支付1,200,000苏姆的押金——这确认了认真的意向并锁定了准备期的协议。
- 签署租约并支付租金后——押金退还给租户
- 如果交易因我们的原因失败——押金留给房东
Важно: 收到押金后，房东交出钥匙以进行测量和准备审批。
02
场地测量
我们的员工来测量场地。然后我们开始与品牌的内部审批流程。
- 房东参与：不需要
- 为加快阶段：钥匙应在步骤1交接
03
E-IJARA注册
房东注册E-Ijara，记录正确的租赁条款。
- E-Ijara开始日期：从当前日期起2周
- 租期：3年
- 转租：必须勾选"允许转租"
- 公用事业：不要勾选租户支付公用事业的项目
- 物业类型：选择"办公室"
Важно: 为什么需要转租：在启动网点时，合作品牌可能会安装收银设备并放置其设备/材料。为此，文件必须规定通过Ustores转租场地的可能性。
04
签署租赁协议
Ustores提供标准租赁协议，已获品牌预先批准并符合其要求。我们对房东的要求持开放态度，合同条款反映了启动所需的品牌标准。使用标准协议可减少修改并加快开业速度。
- 租期——3年
- 公用事业由租户补偿
- 租金率包含所得税（12%）
- 物业检查——每月一次
- 租金指数化——12个月后每年不超过7%
- 付款截止日期——每月10日前
- 宽限期——1周
05
租金支付
签署租约后3个工作日内，租户支付当月剩余部分的预付款。
- 签署租约前不预付款
- 此后每月10日前付款
典型启动时间表
时间表可能因文件处理和审批而异
| 阶段 | 天数 | |||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | |
| 押金和钥匙交接 | ✓ | |||||||||||||||||||||
| 场地测量 + E-Ijara注册 | ✓ | ✓ | ✓ | |||||||||||||||||||
| 审批和签署租赁协议 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ||||||||||||||||||
| 装修/准备工作 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | |||||||||
| 🚀 开设自提点/邮政点 | ✓ | |||||||||||||||||||||
总计：约3周（21天）
我们的位置
Ustores网络已拥有30多个地点，每月我们还会增加10个新网点。
联系负责经理
如果您对阶段、文件或E-Ijara完成有疑问——请联系我们：
Alexander Radostin
@UstoresUzb
Javokhir Akbarkhodjaev
@javoxrmsg
常见问题
为什么需要1,200,000苏姆的押金？
这确认了认真的意向并锁定了文件准备和审批期的协议。
钥匙什么时候交接？
收到押金后交接钥匙，以便我们能够及时进行测量并开始准备。
谁进行测量，需要多长时间？
测量由Ustores员工完成。通常需要一次访问，然后开始审批。
如果存在E-Ijara，为什么还需要租赁协议？
E-Ijara是政府系统中的租赁注册。但是，E-Ijara不记录许多重要条款：付款程序和截止日期、租户义务、当事方责任。因此，租赁协议是必需的文件。
为什么在E-Ijara中应选择"办公室"作为物业类型？
以便在注册E-Ijara时获取正确的类别/费率。
为什么E-Ijara开始日期设置为2周后？
这是文件准备和审批的标准缓冲期，在实际租赁开始之前。
谁支付公用事业费用？
正式来说，公用事业由业主承担，但水电费用的补偿由租户承担并记录在合同中。
租金指数化如何运作？
指数化在12个月后可行，每年不超过一次，不超过7%，因通货膨胀和税收增加。